大規模修繕コンサルの流れ
マンションの大規模修繕における、コンサルティングの流れをご紹介します。「NPO法人ECO-ECO建物再生推進協会」はエコロジー（環境）&エコノミー（省コスト）の両立を第一に、幅広い知識と豊富な経験で大規模修繕をサポートいたします。
大規模修繕コンサルの流れ
- STEP1体制づくり ～コンサルタントを選ぶ～
- 当協会から、適切なコンサルタントをご紹介します。大規模修繕に向けての体制づくりにご協力します。
- STEP2調査診断 ～マンションの状態を知る～
- 「準備調査」として竣工図面・修繕履歴・定期点検報告書などを確認します。また、アンケート調査ではアンケート用紙の作成・配布・集計・内容分析を実施。現地調査においては、目視・打診・触診による調査、各種機械試験（コンクリート中性化深度試験、外壁塗膜付着強度試験、シーリング材引張強度試験、タイル材引張強度試験など）、バルコニー立入調査などを行います。これらの調査をもとに調査報告書を作成し、調査報告会を実施します。
- STEP3改修設計 ～修繕範囲と材料の決定～
- 工事の範囲や仕様、数量・概算金額の算出、改善・改良などのご提案を行います。改修設計案は複数をご提示し、それぞれのメリット・デメリットを説明し比較検討を可能とします。設計内容説明会を実施し、プラン決定後、より詳細な設計図や見積書を作成します。
- STEP4施工者選定補助 ～施工会社を選ぶ～
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施工会社の選定では、まず公募基準の提案の検討を行った後、3回の選考を行い、施工会社選定のアドバイスを行います。見積りの諸条件をまとめた見積要領書の作成を行う他、次の各段階での比較表を作成し見積業者選定のアドバイスなどもお任せいただけます。
- 【1次選考】
書類選考 - 【2次選考】
見積選考 - 【3次選考】
ヒアリング - 【決定】
最終的にどの施工会社を選ぶかは、
管理組合様が決定
見積参加者への現場説明会および質疑応答の実施、見積比較表の作成、ヒアリング参加者選定のアドバイスなどを行います。最終段階となる施工会社からのヒアリングでは、参加者への連絡、第三者としてヒアリングへの出席ならびに質疑の補助をさせていただきます。
- 【1次選考】
- STEP5工事監理 ～施工の品質の確保～
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工事に入る前に施工会社による説明会が行われます。その説明会資料の指導・確認などを行います。また工事期間中は仕様書や施工会社の施工計画の通りに工事が行われているかを定例打ち合わせで確認、必要に応じて是正の指導をして、中間検査、完了検査を実施します。
また、発注者を交えた三者会議にて工事進捗状況などの報告を行います。竣工後の引渡し時には工事監理業務報告書を提出します。工事期間中の増減清算の確認もお任せいただけます。アフターサポートでは定期点検などへの立会いを行います。
- オプション長期修繕計画 ～修繕の目安を知る～
- マンションの修繕は断続的に続いていきます。修繕履歴・既存長期修繕計画および修繕積立金の見直し、大規模修繕工事範囲外の部位の確認、給排水・電気設備・その他必要部位の調査を行った上で、その後の長期修繕計画を立案します。
